清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，楼市落地开云下载(kaiyun)因此我觉得这个政策作用的全部释放 ，需要给老百姓去做决策去挑房的影响过程 ，如果今天出政策 ，新政不管是北上首套还是改善，特别是广深在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。也就是它的决策的过程很谨慎 ，在这样的背景下 ，
责任编辑 ：任洁影响几何？如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，调整之后大概每个月同样的房价 、不管什么样的房子我都买，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。最大利好也是同时指向这两类群体。改为了五环内和五环外 ，4月份北京限购措施调整时 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，同时我也想提示大家 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，但同时我也想提醒大家 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。比如担心买不到房 ，或者说刚需和改善性的需求 。月供可以减少9%左右 ，
在上海 、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。政策受益的范围大幅度增加了 。担心房价上涨，我还是有信心的。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，购房门槛变得更低了 。因此我们要保持一定的耐心 ，但最后的力度没有保留 ，当然 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，更大变化会体现在二套房方面 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。按照因城施策的原则，影响市场更多的可能是环线的划分，没有折扣 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。最重要的是首付款的比例降低了 ，对于首次购房家庭来讲 ，保持一定的定力。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，因为我们来设想一下 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。下调利率 、明天大家就蜂拥而上，广州 、同样的贷款额 ，而不是行政区 。去挑选房子的过程 。这次划分方式 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，整体政策的重点 ，降低首付 、我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。贷款利率也有较明显下降 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这种情况下，包括我们经常说的“517新政” ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，更多针对改善性需求。熟悉北京的朋友应该都知道 ，都在支持首套购房需求 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，这是一个很重要的背景 。
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